دبي تسجل 37,429 صفقة بـ92.9 مليار درهم في الربع الثالث تقودها مبيعات الخارطة

سجلت سوق العقارات في دبي 37,429 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 92.9 مليار درهم خلال الربع الثالث من عام 2026، أي ما يعادل نحو 25.3 مليار دولار، بحسب تحليل سوقي أصدرته شركة فام العقارية ونقلته منصة «زاوية». وقادت المبيعات الأولية من المطورين النشاط في الربع، متجاوزة مبيعات إعادة البيع.

وسجل السوق الأولي، أي البيع على الخارطة، 25,441 صفقة بقيمة 52.6 مليار درهم، مقابل 11,988 صفقة في السوق الثانوية بقيمة 40.3 مليار درهم. ونُفذت أكثر من 67% من صفقات إعادة البيع نقداً خلال الربع الثالث، وهو ما يعكس استمرار تدفق الاستثمارات النقدية إلى العقارات الجاهزة في الإمارة.

وشهد شهر سبتمبر وحده ارتفاعات في مختلف الفئات، إذ زادت مبيعات الأراضي 28.8% على أساس شهري إلى 237 قطعة بقيمة 3.8 مليارات درهم، وصعدت المعاملات التجارية التي تشمل المكاتب والمتاجر 27.7% إلى 539 صفقة بقيمة 2.2 مليار درهم. كما بلغت مبيعات الفلل 1,428 فيلا بقيمة 8.6 مليارات درهم، وسجلت الشقق بيع 9,055 وحدة بقيمة 14.8 مليار درهم.

وفي توزيع المبيعات حسب القيمة، استحوذت العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم على 34.1% من الصفقات، تلتها الوحدات بين مليون ومليوني درهم بنسبة 32.4%. وعلى صعيد الصفقات الكبرى، شهد سبتمبر بيع أغلى فيلا بقيمة 260 مليون درهم ضمن مشروع «إيوم»، وأغلى شقة مقابل 71 مليون درهم في مشروع «كومو ريزيدنسز» بنخلة جميرا. وتصدرت منطقة «دبي الجنوب» مبيعات البيع على الخارطة للشهر السابع على التوالي بـ737 صفقة بقيمة 980.5 مليون درهم، وقال الرئيس التنفيذي لفام العقارية فراس المسدي إن السوق الأولية لا تزال المحرك الرئيس لنشاط المبيعات.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

البيع على الخارطة: بيع وحدات عقارية لم تُبنَ بعد أو لا تزال قيد الإنشاء، فيشتري المشتري الوحدة قبل اكتمال المشروع وغالباً بسعر أقل من السوق الجاهز.

السوق الثانوية: السوق التي يعيد فيها مالك العقار بيعه إلى مشترٍ آخر بعد تسجيله، بعكس السوق الأولية التي يكون فيها البيع مباشراً من المطور.

تحليل السوق: تقرير يجمع بيانات الصفقات المسجلة ويحللها لاستخلاص اتجاهات الأسعار والطلب في قطاع معين خلال فترة محددة.