دائرة أراضي دبي تطلق نظام إيجار بلا فوائد: البنك يدفع للمالك والمستأجر يقسّط

أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مبادرة "استأجر الآن وادفع لاحقاً"، التي تتيح للمستأجرين سداد الإيجار على دفعات شهرية منتظمة دون تحمّل أي فوائد، في حين يتعهد بنك شريك بتسديد قيمة الإيجار السنوي كاملة للمالك مقدمًا فور إبرام عقد الإيجار.

وحددت الدائرة سبتمبر 2026 موعدًا للإطلاق الرسمي للمبادرة، وفقًا لما نقلته صحيفتا "خليج تايمز" و"غلف نيوز" عن مصادر رسمية، فيما لا تزال معايير الأهلية وإجراءات التقديم قيد الصياغة النهائية من قِبل الجهات المعنية.

وتستند آلية التمويل إلى نموذج وساطة مالية مبتكر، يتولى فيه البنك الشريك دور الضامن بين المستأجر والمالك؛ إذ يدفع البنك القيمة الإجمالية للإيجار دفعةً واحدة للمالك في بداية العقد، ثم يستوفيها من المستأجر على أقساط شهرية دون فوائد. وتهدف المبادرة إلى كسر نموذج الشيكات المتعددة السائد في سوق دبي الإيجاري، الذي يُلزم المستأجرين تاريخيًا بدفع الإيجار بشيك أو أكثر عند توقيع العقد.

وتأتي هذه المبادرة في سياق ارتفاعات متواصلة في إيجارات دبي خلال 2024–2025، وسط ضغوط متصاعدة على المقيمين ذوي الدخل المحدود والمتوسط. غير أن تأثيرها الفعلي يبقى رهينًا بتفاصيل الأهلية التي لم تُحسم بعد. ويرى المحللون أن نجاح المبادرة مشروط بقبول الملاك لشروط البنوك الشريكة، وبمدى سماحة معايير الأهلية للشريحة الأوسع من المستأجرين بالاستفادة منها.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

مبادرة «استأجر الآن وادفع لاحقاً»: نموذج تمويلي يدفع فيه بنك شريك قيمة الإيجار السنوي للمالك كاملةً مقدمًا، فيما يسدد المستأجر القيمة بأقساط شهرية بلا فوائد، على غرار نماذج «اشترِ الآن وادفع لاحقاً» في قطاع التجزئة.

دائرة الأراضي والأملاك (DLD): الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات وتنظيم السوق العقاري في إمارة دبي، وتمتلك صلاحيات تشريعية واسعة في إدارة قطاع التأجير.

نظام الشيكات المتعددة: الممارسة السائدة في سوق دبي الإيجاري التي تُلزم المستأجر بتقديم شيك أو أكثر عند توقيع العقد لتغطية الإيجار، وهو نظام يُشكّل عبئًا ماليًا كبيرًا في بداية كل عقد.