العقارات السعودية تستغرق 75 إلى 110 أيام للبيع مع تنازل البائعين عن 3% إلى 8% من السعر

تشير بيانات السوق العقاري السعودي إلى أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع تستغرق في المتوسط ما بين 75 و110 أيام قبل إتمام الصفقة، وهو ما يعكس تراجعاً واضحاً في وتيرة نشاط البيع والشراء مقارنةً بالفترات السابقة.

وأفادت مصادر القطاع بأن البائعين باتوا مضطرين إلى تقديم خصومات تتراوح بين 3% و8% عن الأسعار المطلوبة أصلاً للإفراج عن وحداتهم، في مؤشر واضح على اختلال الميزان لصالح المشترين الذين يملكون اليوم هامشاً أوسع للتفاوض واختيار الوقت المناسب للشراء.

ويُعزى هذا التحول إلى جملة من العوامل المتشابكة، أبرزها ارتفاع المعروض السكني وتراجع معدلات التضخم، إلى جانب الضغط الذي يمارسه التوسع في برامج الإسكان الحكومي على أسعار السوق الحرة، مما أفضى إلى تكدّس المعروض وإطالة أمد التفاوض في أغلب الصفقات.

وتتباين حدة هذا التباطؤ من منطقة إلى أخرى، إذ تُظهر الأحياء عالية الكثافة وتلك القريبة من المشاريع الكبرى أداءً أفضل نسبياً، في حين تشهد المناطق الطرفية وبعض مشاريع التطوير الجديدة فترات انتظار أطول وخصومات أعمق.

**ماذا تعني هذه المصطلحات؟**

**فترة التسييل (Time on Market):** المدة التي يظل فيها العقار معروضاً للبيع دون أن يجد مشترياً، وكلما طالت هذه الفترة دل ذلك على ضعف الطلب أو ارتفاع السعر عن قيمته الحقيقية. **الخصم على السعر المطلوب (Price Discount):** الفرق بين ما طلبه البائع في البداية وما وافق على قبوله في النهاية، وهو مقياس مباشر لمدى قوة أو ضعف موقفه التفاوضي.