تراجع مبيعات منازل دبي 47% إلى 19.7 مليار دولار في الربع الثالث

سجلت مبيعات المنازل في دبي 72.6 مليار درهم (نحو 19.7 مليار دولار) خلال الربع الثالث من عام 2026، بتراجع 47% في القيمة و38% في الحجم على أساس سنوي، بحسب تقرير لشركة الاستشارات العقارية «كافنديش ماكسويل» نقلته صحيفة «ذا ناشيونال». وبلغ عدد الصفقات نحو 34 ألفاً في الأشهر الثلاثة المنتهية في سبتمبر.

وعزت الشركة جزءاً من التراجع إلى «تأخر تسجيل مبيعات العقارات»، إلى جانب انسحاب المشترين بعد تصاعد حالة عدم اليقين الإقليمي على وقع الحرب على إيران التي بدأت في أواخر فبراير. وقال رونان آرثر، مدير الشركة ورئيس تقييم العقارات السكنية، إن النشاط أصبح «أكثر تحفظاً»، وإن «المشترين صاروا أكثر حذراً في الأسابيع والأشهر التي تلت بدء الصراع».

واستحوذ البيع على الخارطة على 65% من قيمة المبيعات و72% من عدد عمليات الشراء خلال الربع. وعلى أساس تسعة أشهر من عام 2026، تراجعت الأحجام 23% سنوياً إلى 112,580 صفقة، وانخفضت القيم 27% إلى 292 مليار درهم، وهو ما يشير إلى أن أثر التباطؤ لم يقتصر على الربع الثالث.

وفي قراءة منفصلة استندت إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قالت «إس آند بي غلوبال» إن المبيعات بلغت في المتوسط 12,644 صفقة شهرياً بين مارس وسبتمبر، أي أقل بنحو 26% من متوسط 17,198 صفقة شهرياً في يناير وفبراير. وتراجعت الأسعار بين 5% و15% منذ نهاية 2025 حتى سبتمبر، مع توقعات بتصحيح تدريجي لا هبوط سريع، ورجّحت أن تنخفض أسعار الشقق أسرع من الفلل نظراً إلى حجم المعروض.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

البيع على الخارطة: بيع وحدات عقارية لم تُبنَ بعد أو لا تزال قيد الإنشاء، فيشتري المشتري الوحدة قبل اكتمال المشروع وغالباً بسعر أقل من السوق الجاهز.

التصحيح السعري: تراجع تدريجي منظّم في الأسعار بعد فترة ارتفاع، ويختلف عن الهبوط الحاد في وتيرته ونطاقه.

تسجيل المبيعات: إدراج صفقة البيع رسمياً في سجلات دائرة الأراضي، ويؤثر توقيته في تصنيف الصفقة ضمن ربع مالي معيّن.