فاليوسترات: أسعار عقارات دبي تقترب من الاستقرار بعد عام من التعديل

اقتربت أسعار العقارات السكنية في دبي من الاستقرار في سبتمبر، إذ ضاق الانخفاض الشهري على مستوى الإمارة إلى 0.1%، وثبتت أسعار نحو 80% من مجتمعات الفلل المسجلة و77% من مجتمعات الشقق دون تغيير شهري، مقابل 73% و61% في أغسطس.

وسجل مؤشر «فاليوسترات» لأسعار العقارات 218.6 نقطة في سبتمبر مقابل 218.8 في أغسطس، وهو ما يعزز مؤشرات بلوغ الأسعار مرحلة شبه ثابتة بعد التعديل الذي شهده السوق في وقت سابق من العام، مع بقاء الأسعار أقل 4.5% من مستويات سبتمبر 2025 وأقل 10.3% من فبراير.

وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية المرجّح للعقارات السكنية 3.354 مليون درهم، أي 1511 درهماً للقدم المربعة، بينما استقر مؤشر الفلل عند 291.8 نقطة ومؤشر الشقق عند 168.1 نقطة. وعلى المدى الطويل، ما زالت أسعار الفلل في المجتمعات القديمة أعلى نحو 186% من مستويات ما بعد الجائحة و75% من قمة 2014، في حين تزيد الشقق 68% عن ما بعد الجائحة لكنها أقل 9% من قمة 2014.

وفي القمة السوقية، سجلت «فاليوسترات» 15 صفقة عقار جاهز بقيمة تتجاوز 30 مليون درهم خلال الشهر، تجاوزت عشر منها 50 مليون درهم. وسجلت 6884 عملية تسجيل «أوقود» للأوف بلان تمثل 70.3% من المبيعات السكنية، مع 2907 منازل جاهزة، ليبلغ إجمالي الصفقات 9791 صفقة.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

مؤشر فاليوسترات (VPI): مؤشر يقيس تغير أسعار العقارات السكنية في دبي شهرياً، وأساسه 100 نقطة في يناير 2021.

تسجيل أوقود: قيد يوثق بيع الوحدة على الخارطة في دائرة الأراضي قبل اكتمال بنائها.

القيمة الرأسمالية: القيمة السوقية التقديرية للعقار، وتختلف عن سعر الإيجار الذي يدفعه المستأجر.

السوق الأولية والثانوية: الأولى هي البيع من المطور مباشرة، والثانية هي إعادة البيع بين المالكين.