إس آند بي: تسليمات 2027 و2028 قد تُعمّق تصحيح أسعار عقارات دبي

قالت وكالة «إس آند بي غلوبال» للتصنيف الائتماني إن أسعار العقارات السكنية في دبي تراجعت بشكل معتدل خلال الأشهر السبعة الماضية منذ بدء الحرب في المنطقة، في حين انخفضت أحجام التداول بشكل حاد، وذلك في إجابة عن أسئلة شائعة ائتمانية تناولت أثر الحرب على السوق العقاري في الإمارة.

وقالت محللة الائتمان في الوكالة سابنا جاغتياني إن السيناريو الأساسي يفترض استمرار الاضطرابات في الشرق الأوسط خلال عام 2027، وإن التسليمات الجديدة المقررة في عامي 2027 و2028 قد تُسرّع وتيرة التصحيح السعري، لا سيما في شرائح الشقق التي يقودها المستثمرون.

وأشارت الوكالة إلى أن تراجع المخاطر الجيوسياسية في 2027 قد يسمح بوصول الأسعار إلى الاستقرار بفضل مرونة أساسيات السوق والإطار التنظيمي، حتى مع دخول العرض الجديد إلى السوق.

وتناولت الإجابة أيضاً تبعات التصحيح المحتمل على التصنيفات الائتمانية للمطورين في دبي وسيولتهم وتمويلهم، وعلى تعرض البنوك لأي تصحيح أعمق، إضافة إلى مخاطر تأخر السداد وتعطل الإنشاءات وتوقعات النفقات الرأسمالية وتوزيعات الأرباح.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

التصنيف الائتماني: تقييم تصدره وكالة متخصصة لقدرة جهة أو شركة على الوفاء بالتزاماتها المالية، ويؤثر في كلفة الاقتراض وشروط التمويل.

التصحيح السعري: تراجع منظم في أسعار الأصول بعد فترة ارتفاع، بهدف إعادة الأسعار إلى مستويات أقرب إلى قيمتها الفعلية.

الأسئلة الشائعة الائتمانية (Credit FAQ): تقرير تصدره وكالة التصنيف تجيب فيه على أسئلة متكررة يطرحها المستثمرون حول قطاع أو حدث معين.