متوسط سعر العقارات السكنية في دبي يبلغ 1,658 درهماً للقدم المربعة رغم تباطؤ السوق

يحافظ متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي على مستوى 1,658 درهماً للقدم المربعة، في دليل على متانة القيم العقارية رغم التباطؤ الذي شهده حجم الصفقات خلال النصف الأول من 2026 مقارنةً بالمستويات القياسية التي بلغها السوق عام 2025.

ويعكس ثبات الأسعار عند هذا المستوى ندرة المعروض في المناطق المطلوبة مع استمرار الطلب من المستثمرين الأجانب والمقيمين، وهو ما يحول دون أي تصحيح سعري حاد على الرغم من تراجع أحجام الصفقات.

ويرى محللون في السوق أن المرحلة الراهنة تُمثل تطبيعاً مدروساً لا انهياراً في الطلب، إذ باتت الصفقات تُركّز على الوحدات ذات القيمة الأعلى سواء في قطاع الفاخرة أو العقارات الجاهزة، مما يرفع المتوسطات حتى مع انخفاض العدد الإجمالي.

وتُشير البيانات إلى أن دبي تُعيد ترسيخ مكانتها سوقاً للعقارات الراقية ذات القيمة المرتفعة، بعيداً عن نموذج الحجم الضخم الذي ميّز سنوات الازدهار السابقة، مما يُعزز اهتمام المستثمرين الباحثين عن تقدير رأس المال على المدى البعيد.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

القدم المربعة: وحدة قياس مساحة تعادل نحو 0.093 متر مربع، وتُستخدم على نطاق واسع في أسواق العقارات الخليجية والأمريكية لقياس الأسعار ومقارنتها.

تقدير رأس المال: الزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت، وهو ما يُميز الاستثمار العقاري طويل الأمد عن الاستثمار القائم على العائد الإيجاري السنوي فقط.

التطبيع السوقي: المرحلة التي يعود فيها السوق إلى وتيرة نمو مستدامة بعد فترة توسع سريع استثنائية، وتتسم بانخفاض حجم الصفقات مع استقرار الأسعار أو نموها بوتيرة أهدأ.