إس آند بي: معروض عقارات دبي يرتفع 20% وأسعار الشقق قد تتراجع

تتوقع وكالة التصنيف الائتماني «إس آند بي غلوبال» ارتفاع عدد الوحدات السكنية في دبي نحو 20% خلال العامين المقبلين، وأغلبه في فئة الشقق، وهو ما قد يضغط على أحجام التداول والأسعار في ظل استمرار عدم الاستقرار الإقليمي.

وقالت الوكالة إن قطاعات محددة من السوق السكني في دبي تشهد بالفعل تصحيحاً في الأسعار، وعزت ذلك إلى إصلاحات التأشيرات الواسعة التي استقطبت عدداً أكبر من المستثمرين طويلي الأجل، مضيفة أن التسليمات الجديدة المتوقعة في 2027 و2028 قد تسرّع وتيرة التصحيح في شريحة الشقق التي يغلب عليها المستثمرون.

وأشارت إلى أن المطورين الذين تصنفهم مثل «داماك» و«إعمار» و«أومنيات» و«سوبا العقارية» يملكون أرصدة إيرادات كبيرة ومتأخرات سداد محدودة، وهو ما يدعم تصنيفاتهم، كما أن المشترين طويلي الأجل والتحسينات التنظيمية والدعم الحكومي عوامل أبقت تراجع الأسعار معتدلاً.

وبحسب بيانات «كافنديش ماكسويل»، بلغت مبيعات العقارات السكنية في الإمارة 72.6 مليار درهم في الربع الثالث عبر نحو 34 ألف صفقة، بانخفاض 47% في قيمة المبيعات و38% في عدد الصفقات على أساس سنوي، وهو ما يعكس أثر تباطؤ النشاط مع بدء زوال تأخر تسجيل المبيعات.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

التصنيف الائتماني: تقييم تصدره وكالة متخصصة لقدرة جهة أو شركة على الوفاء بالتزاماتها المالية، ويؤثر في تكلفة الاقتراض.

البيع على الخريطة: بيع وحدات عقارية قبل اكتمال بنائها، ويُستخدم لتمويل المشروع مسبقاً.

نسبة القرض إلى القيمة: أقصى نسبة يمنحها الممول من قيمة العقار كقرض، وتحدد حجم الدفعة الأولى المطلوبة من المشتري.

المتأخرات: الأقساط أو المبالغ التي يتأخر العميل في سدادها عن موعدها المتفق عليه.