دبي تدخل مرحلة انتقائية وملاك العقارات على الخريطة يدرسون البيع

يرصد تقرير لموقع «JRE» تحولاً في سوق العقارات في دبي نحو مرحلة أكثر انتقائية، إذ وصفته شركة الوساطة «Exclusive Links» بأنه «مرحلة أكثر انتقائية» يركز فيها المشترون على القيمة والموقع وجودة المطور والعائد الواقعي بدلاً من مطاردة التوفر أو الارتفاع المتوقع.

ويواجه من اشتروا عقارات على الخريطة خلال موجة 2022-2024 سؤالاً ملحاً: هل يعيدون البيع قبل التسليم أم ينتظرون؟ وتشير «The National» إلى أن القرار يعتمد على رسوم نقل الملكية وموافقة المطور وجدول الأقساط المتبقي وخطر التأخير في التسليم، إضافة إلى احتمال تراجع القيمة في القطاعات التي تعاني زيادة في المعروض.

وفي علامة على تحول هيكلي، ذكرت «AGBI» أن مطورين إماراتيين يتوسعون خارج دبي مع تباطؤ السوق المحلي، وهو ما يعكس ضغط الهوامش وتنافساً أكبر على الأراضي المميزة. وأشارت إلى أن قطاع الضيافة لدى «Deyaar» تأثر بالصراع الإقليمي بينما واصل ذراع التطوير العقاري تقدمه، ما يبرز اختلاف توزيع المخاطر داخل الشركة نفسها.

وفي رأس الخيمة، يدفع افتتاح منتجع «Wynn» المرتقب موجة شراء في جزيرة المرجان، ونقلت «Gulf Business» عن رئيس «Al Hamra» دعوته المشترين والمطورين إلى التركيز على القيمة طويلة الأجل بدلاً من الزخم المضارب. كما أشارت «The Federal» إلى أن مستثمرين هنوداً من أصحاب الثروات يقرنون شقة في دبي بفيلا في اليونان أو البرتغال، بما يجعل دبي جزءاً من استراتيجية عقارية عالمية.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

البيع على الخريطة: شراء وحدة قبل اكتمال بنائها، إذ يدفع المشتري دفعات وفق جدول زمني حتى التسليم.

إعادة البيع: بيع المشتري حقه في الوحدة قبل استلامها، ويخضع لرسوم نقل وموافقة المطور.

العائد الإيجاري: نسبة الإيجار السنوي إلى سعر العقار، وتُستخدم لمقارنة جدوى الاستثمار العقاري.

الزخم المضارب: ارتفاع الأسعار بدافع توقع استمرار الصعود وليس بسبب عوامل أساسية، ويزيد خطر التصحيح.