سوق العقارات الفاخرة في دبي يتحدى التصحيح بصفقة قصر بنخة بـ260 مليون درهم

في مشهد يعكس الازدواجية المتنامية في سوق العقارات الدبلوماسي، أُتمّت صفقة بيع قصر فاخر في نخلة جميرا بقيمة وصلت إلى 260 مليون درهم إماراتي (نحو 70 مليون دولار)، وفق ما أُفيد، وذلك في الوقت الذي يشهد فيه القطاع السكني العام تصحيحاً ملموساً في الأسعار والصفقات.

ويُؤكد هذا النشاط أن شريحة العقارات الفاخرة من قصور وفلل على الواجهات المائية تعمل وفق منطق مختلف عن بقية السوق؛ إذ يُهيمن عليها المشترون الدوليون ذوو الثروات العالية الذين لا تُؤثّر فيهم أسعار الفائدة بالقدر ذاته نظراً لشراء نقدي في الغالب.

وتُسجّل نخلة جميرا، إلى جانب منطقة جزر دبي والمناطق الساحلية الأخرى، مستويات طلب مرتفعة من مشترين أوروبيين وروس وآسيويين يسعون إلى تنويع أصولهم خارج أسواقهم الأصلية. وتمتد الانعكاسات لتشمل عروضاً تتجاوز المليار درهم لعدد من القصور الساحلية الأكثر حصريةً في المنطقة.

ويُحذّر المحللون من المبالغة في تفسير هذه الصفقات باعتبارها دليلاً على صحة السوق العام؛ إذ تظل العقارات الفاخرة سوقاً موازياً يعمل بآليات مختلفة، وقد تُخفي الأرقام البارزة الانخفاض الفعلي في قطاعات الوحدات المتوسطة والميسورة التي تُشكّل الغالبية العظمى من صفقات دبي.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

العقارات الفاخرة الأولية (Ultra-prime): أعلى شرائح السوق العقاري قيمةً، وتشمل القصور والفلل الساحلية الحصرية التي تتراوح أسعارها بين عشرات وأحياناً مئات الملايين من الدراهم. الشراء النقدي: إتمام صفقة الشراء دون الاستعانة بتمويل مصرفي، وهو السائد في شريحة الأثرياء.