شقق دبي تُحقق عائداً إيجارياً 6.9% مقابل 4.5% للفيلات مع استمرار جذب المستثمرين

تُسجل الشقق السكنية في دبي متوسط عائد إيجاري يبلغ 6.9%، متقدمةً بفارق ملحوظ على الفيلات التي تُدرّ في المتوسط نحو 4.5%، وهو تباين يعكس البُنى التسعيرية المختلفة وطبيعة الطلب في كلا القطاعين.

وتستفيد الشقق من تدفق مستمر من المستأجرين في الفئة المتوسطة والعليا، مدفوعاً بتزايد الوافدين العاملين في قطاعات التقنية والمال والخدمات المهنية في دبي، مما يُبقي معدلات الإشغال مرتفعة في أغلب المناطق الجذابة.

وفي المقابل، تُقدم الفيلات للمستثمرين قيمة مختلفة تتمثل في التقدير السعري الأبطأ نسبياً مقابل عائد إيجاري أقل، إذ يُفضل كثير من المستأجرين العائليين الثروات العليا الإقامة في الفيلات لفترات مديدة مع ميل أقل للتنقل.

وتجعل هذه الأرقام دبي في مقدمة الأسواق العالمية الكبرى من حيث العائد الإيجاري، إذ تتراجع في لندن وباريس وسنغافورة هذه النسب عادةً إلى ما بين 2-4%، مما يُرسّخ جاذبية السوق الإماراتي للمستثمرين الدوليين الباحثين عن دخل إيجاري مجزٍ.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

العائد الإيجاري الإجمالي: نسبة الدخل السنوي من الإيجار إلى قيمة العقار، وتُحتسب بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء ثم ضرب الناتج في 100، وتُعدّ مؤشراً رئيسياً لمقارنة جدوى الاستثمار العقاري.

العائد الصافي: العائد الإيجاري بعد خصم مصاريف الصيانة وأتعاب الإدارة ورسوم الخدمات، وهو أكثر دقة من العائد الإجمالي في تقييم ربحية الاستثمار الفعلية.

معدل الإشغال: النسبة المئوية للوحدات المؤجرة فعلياً مقارنةً بإجمالي الوحدات المتاحة في المنطقة، وكلما ارتفع هذا المعدل كان الطلب الإيجاري أقوى.