إيجارات المكاتب الفئة A في الرياض ترتفع 3% لتبلغ 3,320 ريالاً للمتر مع اقتراب نسب الإشغال من الكامل

تُسجّل إيجارات المكاتب من الفئة الأولى (Grade A) في الرياض ارتفاعاً بنسبة 3% لتبلغ 3,320 ريالاً للمتر المربع سنوياً، وفق بيانات قطاع العقارات التجارية، في مؤشر على استمرار الضغط التصاعدي على هذا الشريحة من السوق.

وتُقترب معدلات الإشغال في المباني المكتبية الفئة الأولى من النسبة الكاملة، وهو ما يحدّ من الخيارات المتاحة أمام الشركات الباحثة عن مساحات راقية ويُعزز موقف الملاك التفاوضي، إذ تتراجع الحوافز والخصومات الممنوحة للمستأجرين الجدد.

ويُغذّي هذا الطلب المتصاعد موجة التوسع الكبيرة التي تشهدها الرياض، مع تسابق الشركات الإقليمية والدولية على تأسيس مقارّها الرئيسية في العاصمة السعودية، استجابةً للحوافز الحكومية والمشاريع الكبرى ضمن رؤية 2030.

وتتركز أعلى معدلات الإشغال في المجمعات المكتبية المتكاملة ضمن أحياء الأعمال الرئيسية كالعليا والملك فهد، حيث يشحّ المعروض المؤهّل، في حين تواجه المناطق الأطراف ضغطاً أقل نظراً لتزايد المشاريع المكتبية في تلك المواقع.

**ماذا تعني هذه المصطلحات؟**

**مكاتب الفئة الأولى (Grade A):** المباني المكتبية ذات المواصفات العالية من حيث الموقع والتشطيب والخدمات والبنية التحتية التقنية، وهي الأكثر طلباً من قِبل الشركات الكبرى. **معدل الإشغال (Occupancy Rate):** نسبة المساحات المستأجرة فعلياً إلى إجمالي المساحات المتاحة؛ كلما اقترب من 100% ارتفعت الإيجارات وقلّت المرونة التفاوضية.