عقارات دبي تتراجع 10.2% من ذروة فبراير وصفقات أغسطس تهبط 37%

تُشير أحدث بيانات سوق العقارات في دبي إلى تراجع ملموس في أسعار الوحدات السكنية بنسبة 10.2% من مستوياتها القياسية المسجلة في فبراير 2026، وفق ما رصدته التقارير العقارية. ويُعدّ هذا التراجع من أبرز مؤشرات التصحيح التي يشهدها السوق بعد موجة صعود متواصلة استمرت قرابة عامين.

وتكشف بيانات صفقات أغسطس 2026 عن تباطؤ حاد في نشاط السوق، إذ انخفض عدد الصفقات المُنجزة بنسبة 37% مقارنةً بشهر يوليو السابق، وهو أكبر انخفاض شهري مسجّل في 2026. ويُرجع المحللون هذا التراجع إلى تضافر عدة عوامل، في مقدمتها ارتفاع أسعار الفائدة العالمية وتراجع السيولة لدى شريحة من المشترين.

وعلى الرغم من هذا التصحيح، يُشير خبراء العقارات إلى أن أسعار دبي لا تزال أعلى بنحو 40% مما كانت عليه قبل ثلاث سنوات، مما يُقيّد حجم الانخفاضات المحتملة إذ يدخل سوق المضاربين بأرباح ضخمة مرحلة جني الأرباح. كما يواصل الطلب الفعلي من المقيمين والمستثمرين الأجانب الاستمرار، وإن بوتيرة أكثر تحفظاً.

وتوزّع هذا التصحيح بصورة غير متساوية على مناطق دبي المختلفة؛ إذ تُسجّل المناطق الأكثر مضاربةً والمشاريع قيد الإنشاء الحديثة تراجعات أكبر، في حين تحافظ المناطق الراسخة كدبي مارينا وداون تاون على جزء من مكتسباتها. ويرى المحللون أن السوق يدخل مرحلة انتقائية تُقدَّم فيها الجودة والموقع على حساب الكمية.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

التصحيح العقاري: انخفاض في الأسعار يُصحّح تجاوزات المرحلة السابقة من الصعود المتسارع، ويُعدّ ظاهرة طبيعية في دورات السوق العقاري بعد فترات ازدهار. مشتريات قيد الإنشاء: وحدات عقارية يشتريها المستثمر قبل اكتمال بنائها، وهي أكثر تأثراً بتراجع الثقة في أسواق التصحيح.