دبي تدخل دورة عقارية انتقائية تُقدّم الموقع والجودة على الكمية

يُسجّل سوق العقارات في دبي تحولاً لافتاً في طبيعة دوراته، إذ انتقل من مرحلة الصعود الشامل الذي رفع أسعار معظم المناطق والفئات إلى مرحلة انتقائية يتفاوت فيها الأداء بحدّة بين منطقة وأخرى. ويُرجع المحللون هذا التحول إلى تزايد وعي المشترين واشتداد المنافسة على وحدات تتوافر فيها عوامل الجودة والموقع معاً.

وعلى صعيد التفاوتات، تُحافظ مناطق راسخة كداون تاون دبي ودبي مارينا وديرة على جزء من مكتسباتها السعرية، في حين تُعاني مشاريع الجيل الجديد في المناطق الأقل نضجاً من ضغوط تصحيحية أكبر. ويُلفت المحللون إلى أن هذا النمط سبق أن شُهد في دورات سابقة قبل أن يتوسع الطلب مجدداً لاحتضان المزيد من المناطق.

وفي سياق هذا التحول، تُبرز بيانات مؤشرات الأداء أن الوحدات التي تتمتع بإطلالات مائية أو قرب من المرافق والخدمات الراسخة تتجاوز في أدائها الوحدات المشابهة في مناطق أقل اكتمالاً بنسبة تتراوح بين 8 و15 نقطة مئوية في معدلات الاحتفاظ بالقيمة.

وتنعكس هذه الانتقائية في تغيير ملموس لدى المطورين أيضاً، الذين باتوا يُركّزون جهودهم التسويقية على إبراز مميزات الموقع والجودة التشطيبية، بعد أن كانت الحداثة وحدها كافية في مرحلة الطفرة السابقة. ويرى خبراء القطاع أن هذه الانتقائية علامة صحة لا ضعف في سوق ناضج.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

الدورة العقارية الانتقائية: مرحلة في دورة السوق العقاري يتباين فيها الأداء بحسب جودة الأصول وموقعها، عوضاً عن صعود أو هبوط شامل يطال كل الفئات بالتساوي. الاحتفاظ بالقيمة: قدرة العقار على الحفاظ على سعره وسط ضغوط السوق، وهو مؤشر على جودة الأصل ومتانة الطلب عليه.