«الزكاة والضريبة» توضح ضريبة القيمة المضافة على بيع الأفراد العقارات

أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك السعودية آليات إعفاء العقارات من ضريبة التصرفات العقارية، رداً على استفسار عن إعفاء العقارات التي تبلغ قيمتها 375 ألف ريال أو أقل من الضريبة.

وقالت الهيئة إنه وفق الإجراءات الصادرة بموجب قرار مجلس الإدارة رقم (26-04-10) بتاريخ 16 أغسطس 2020، لم تكن ضريبة القيمة المضافة مستحقة على العقارات التي باعها فرد بين 1 يناير 2018 وتاريخ بدء تطبيق ضريبة التصرفات العقارية في 4 أكتوبر 2020، شرط ألا يكون الفرد شخصاً طبيعياً يمارس بيع العقارات بانتظام بهدف الربح.

وأضافت أن الفرد يُعد ممارساً لنشاط بيع العقارات إذا نفّذ أكثر من عملية تصرف عقاري خلال أي 12 شهراً متتالية، وتستحق الضريبة إذا تجاوزت القيمة الإجمالية لهذه العمليات حد التسجيل الإلزامي في الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة لدول مجلس التعاون، وهو مليون ريال في 2018 و375 ألف ريال في 2019 وما بعدها.

وأشارت إلى أنه إذا دفع الفرد ضريبة قيمة مضافة غير مستحقة ولم يخصم سابقاً ضريبة المدخلات المتعلقة بالعقار، فيمكنه تقديم طلب استرداد لدى لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الزكوية والضريبية والجمركية.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

ضريبة القيمة المضافة: ضريبة غير مباشرة تُضاف إلى سعر السلع والخدمات وتُدفع عند الشراء.

ضريبة التصرفات العقارية: ضريبة فُرضت على بيع العقارات في السعودية، وبدأ تطبيقها في 4 أكتوبر 2020.

ضريبة المدخلات: الضريبة التي يدفعها النشاط التجاري على مشترياته، ويمكن خصمها من ضريبة مخرجاته.