«فَم» تربط DXBinteract بـChatGPT وClaude لبيانات دبي العقارية

ربطت شركة «فَم بروبرتيز» منصة DXBinteract، التي بنتها لتوفير بيانات عقارات دبي مجاناً، بمساعدي الذكاء الاصطناعي ChatGPT وClaude. ويمكن للوسطاء والمستثمرين والمشترين إضافة المنصة كموصل مخصص إلى أي من المساعدين، ثم تسجيل الدخول وسؤالها بلغة عادية عن الأسعار والإيجارات والعوائد والمعروض المستقبلي وسجلات تسليم المطورين، وفق موقع «ما جلف».

وتأتي الإجابات من بيانات DXBinteract التي تشمل تحليلات مبنية على سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وقال فراس المسدي، مؤسس «فَم بروبرتيز» والرئيس التنفيذي لها، إن القوائم العقارية تعكس ما يطلبه البائع، بينما تعكس سجلات المعاملات ما دفعه المشتري فعلاً، مضيفاً أن المنصة بُنيت للسوق كله لا للشركة وحدها.

وتشمل الأسئلة التي يمكن طرحها تحديد المجتمعات الأعلى عائداً إيجارياً وأقوى نمواً سعرياً، والتحقق مما إذا كان سعر شقة مبالغاً فيه عبر قيمة استرشادية ونطاق منخفض إلى مرتفع استناداً إلى متوسط سعر القدم المربعة وصفقات الوحدات المماثلة. وتوضح المنصة أن هذه القيمة مرجعية وليست تقييماً رسمياً.

ويمكن أيضاً معرفة مدى التزام المطور بمواعيد التسليم وعدد المشاريع المسلّمة في وقتها والمتأخرة والمتجاوزة لموعدها، ومقارنة ما يصل إلى ستة مجتمعات، ومتابعة نسبة بيع المشاريع قيد الإنشاء وتقدم البناء والتسليمات القادمة والمعروض المستقبلي، إضافة إلى حساب العائد الإيجاري الإجمالي وفترة الاسترداد وقدرة تحمل الرهن. وقال فاتح المسدي، مؤسس DXBinteract والمدير التنفيذي للعمليات في «فَم»، إن المستثمر يجب أن يستطيع بسؤال واحد فهم تكلفة العقار ومقارنته بالسوق وعوائده ومخاطره.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

الموصل المخصص: إضافة تربط مساعداً ذكياً بمصدر بيانات خارجي ليجيب من خلاله على أسئلة المستخدم.

العائد الإيجاري الإجمالي: نسبة الإيجار السنوي إلى سعر العقار قبل خصم المصاريف، وتُستخدم لمقارنة ربحية العقارات.

سجل المعاملات العقارية: قاعدة بيانات رسمية تسجل صفقات بيع وشراء العقارات وأسعارها، وتُستخدم مرجعاً للأسعار الفعلية.