دبي تقود سوق العقارات ورأس الخيمة تجذب 2.89 مليار درهم

دخل القطاع العقاري في الإمارات مرحلة جديدة من النمو، تسير فيها دبي ورأس الخيمة في مسارين مختلفين ومتكاملين، بحسب تقرير لصحيفة الخليج تايمز. وتستفيد دبي من توسع السكان وعمق السوق، بينما تجذب رأس الخيمة مستثمرين يبحثون عن وجهة ناشئة تشهد تحولاً سريعاً في السياحة والإسكان والمشروعات المختلطة.

وبلغ عدد سكان دبي 4.81 مليون نسمة بحلول سبتمبر 2026 بعد زيادة نحو 230 ألف شخص منذ بداية العام، أي أكثر من 800 مقيم يومياً، وفق بيانات فاليو سترات. واستقر مؤشر فاليو سترات لأسعار العقارات السكنية الحرة عند 218.6 نقطة في الربع الثالث، بينما اكتمل بناء نحو 33 ألف منزل بنهاية سبتمبر، مع خط تسليم يضم نحو 108,134 وحدة في 2026 وأكثر من 376 ألف وحدة تحت الإنشاء حتى 2030.

وتبرز جزر دبي كأحد أبرز مسارات النمو على الواجهة البحرية، إذ تمتد على نحو 18.6 كيلومتر مربع عبر خمس جزر، ومن المخطط أن تستوعب أكثر من 230 ألف ساكن في نحو 62 ألف منزل، إلى جانب أكثر من 11 ألف غرفة فندقية و4 آلاف وحدة سكنية بعلامات تجارية، و57 كيلومتراً من الساحل بينها 21 كيلومتراً من الشواطئ. وسجلت الجزر نحو 18.8 مليار درهم مبيعات سكنية عبر 5,035 صفقة في 12 شهراً حتى 28 سبتمبر، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في المقابل، سجلت رأس الخيمة تصرفات عقارية بقيمة 2.89 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مع توسع مشروعات السياحة والسكن والمشروعات المختلطة. وأعلنت مجموعة سوجي وويندهام هوتيلز آند ريزورتس شراكة لتطوير أول مشروع في العالم يحمل علامة فيينا هاوس ريزيدنسز باي ويندهام في جزيرة المرجان، وهو مشروع سكني فندقي مؤثث بالكامل ويقدم وحدات للإيجار قصير الأجل. ويرى التقرير أن دبي تبقى السوق المرجعية في الإمارات، بينما تبني رأس الخيمة نفسها بديلاً استثمارياً موثوقاً يوسع قصة النمو العقاري في الدولة.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

مؤشر أسعار العقارات: رقم يقيس تغير أسعار العقارات السكنية بمرور الوقت، ويُستخدم لمقارنة أداء السوق بين الأرباع والسنوات.

خط التسليم: عدد الوحدات العقارية المخطط تسليمها في فترة محددة، ويُعطي صورة عن المعروض المستقبلي في السوق.

العقارات ذات العلامات التجارية: وحدات سكنية تُطوّر بالشراكة مع علامة فندقية أو تجارية معروفة، وتقدم خدمات وإدارة باسم تلك العلامة.