سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي يتمدد خارج نخلة جميرا

سجلت دبي 335 صفقة لمساكن تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أو أكثر خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، بحسب تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك أجرته شركة فام للعقارات. وشملت الصفقات 206 فيلات فاخرة بقيمة 11.7 مليار درهم، و129 شقة فاخرة بقيمة 8.67 مليار درهم.

وحافظت نخلة جميرا على موقعها في صدارة السوق، إذ سجلت 35 صفقة بيع شقق بقيمة 2.18 مليار درهم و28 صفقة بيع فيلات بقيمة 1.85 مليار درهم، بمتوسط قيمة صفقة 62.2 مليون درهم للشقق و66.2 مليون درهم للفيلات. وقالت شركة Global Homes إن النخلة سجلت 63 صفقة فائقة الفخامة بقيمة تتجاوز 4 مليارات درهم، أي نحو 19% من صفقات هذه الفئة.

وتتوزع الصفقات الفاخرة الآن على مناطق أوسع، إذ سجلت دبي هيلز إستيت 51 صفقة تفوق 10 ملايين دولار، وجذبت نخلة جبل علي 40 صفقة كبيرة على الخارطة، فيما شهدت منطقة جميرا الثانية بيع بنتهاوس بنحو 422 مليون درهم. ووفق أبحاث كوشمان آند ويكفيلد، استحوذت نخلة جميرا على نحو 21% من صفقات فئة 10 ملايين دولار فما فوق، مقابل 15% لدبي هيلز إستيت و11% لنخلة جبل علي.

لكن السوق بدأت تظهر مؤشرات اعتدال، إذ تراجعت أسعار العقارات الفاخرة 5% بين الربعين الثاني والثالث، وهو أول انخفاض ربعي منذ 2020، كما انخفضت أحجام الصفقات الفاخرة 29.4% على أساس سنوي. وقالت شركة ValuStrat إن قيم فيلات نخلة جميرا سجلت تراجعاً سنوياً 8.5% حتى سبتمبر، بينما هبطت قيم الشقق 9.8%، مع انخفاض أحجام التداول في النخلة 29% في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ماذا تعني هذه المصطلحات؟

العقارات فائقة الفخامة: مساكن تتجاوز قيمتها عتبة سعرية مرتفعة، وتتميز بموقع نادر وتصميم خاص وخدمات فندقية.

البيع على الخارطة: بيع العقار قبل اكتمال بنائه، بحيث يسدد المشتري دفعات على مراحل حتى موعد التسليم.

التراجع الربعي: انخفاض السعر بين ربع سنة مالية وآخر، ويستخدم لقياس اتجاه السوق قصير الأجل.